社長ブログ

餅は餅屋_戸建ては戸建てに慣れたパース屋さん

ここに価格表を出したいのですが、同業他社との価格競争を過激にするだけなので、未だ弊社ではインターネットには価格表は出さないでおりますm(_ _)m

あまりにも価格が下落すると食べて行けなくなりますから(汗)

価格と言いますと、マンションは 例えば 100世帯ですと、パースが2~3点程度(外観パース・エントランスパース・エントランスホールパース)の予算が出ます。100世帯で割れば安いものです。が、一戸建てですと、最小は1世帯で1点のパース制作の場合もあります。もちろん土地に魅力があり、青田売りできる現場は販売促進用にパースを制作する必要も無いのでいいですが、やはり1世帯でもパースが必要な現場もあります。ですが1世帯で1点ですと、予算がね~(汗)。。

一昔前は、大手パワービルダーは多棟現場しか動かさないような風潮もありましたが、昨今ではちょうどいい土地も減ったのか、大手パワービルダーでも1棟の現場を多く手がけるようにもなったようです。1棟現場とかだと手数が増えてしまい、採算を合わせるのも大変になります。しかも現在は東京近郊の一戸建ても価格が落ちはじめているような話しも聞きます。つまり、パースに当てられる予算もさらに少なくなって来るという訳です。

7棟前後の多棟現場であれば、まだパースに予算も出るでしょうが、1棟現場だと予算も厳しい。そして大手のパワービルダーがどんどん土地を押さえて安い価格で売りさばいていく中、小規模の建売戸建屋さんは価格競争も大変になります。

そこで、「販売広告に使えるパースを、出来は要求しないがとにかく安く製作してくれるパース屋さんを探す!」・・・という 建売戸建屋さんや、「販売広告に予算を奮発して、値が張ってもいいのでレベルの高いパース屋さんを探す!」という事を考える建売戸建屋さんの2通りの考え方でパース屋さんを探す事になると思います。二極端化ですね。

そこで間違えてはいけないのは、今までマンションを主流でやっているパース屋さんに、マンションの外観やエントランスの画像を見せられ、「お~いい感じ!」なんて感じで発注することです。マンションと一戸建ては色々なところで違います。

例えば樹木はマンションはもっさりした植栽を入れて、建物が少し隠れて見えなくなってもマンションの大きさに対して植栽は小さいので問題ありませんが、そのような感覚で一戸建てに植栽を入れると、建物がかなり隠れてしまいます。それでは販売に良い効果は得られません。一戸建てならシャラやトネリコの株立ちの木を入れて、建物が葉の隙間から見える感じにしたほうがいいですし、玄関も見えるようにしたほうが購買意欲を掻き立てられると思います。

他には、昔の手描きの時代からそうなんですが、マンションは寒色を使い、正面と側面のコントラストをバッチリ付けインパクトを出します。もちろんデザインにもよるので一概にはには言えないですが、戸建はなるべく暖色を使い、正面と側面のコントラストはあまり付けず、屋根やデザインでコントラストを付けて、絵のインパクトと家族団らんの温かみを表現します。

他にも色々と違うところがありますが、ノウハウでもあるのであまり書くのは控えます。。マンションしか手がけていないようなパース屋さんが描いた一戸建てのパースは、やはりマンションと同じような描き方になっているところが多く「??」と思うところが多いですね。

ただ、最近の大手デベロッパーが手がける多棟現場のパースでは、そのようなマンションのような仕上げ方のパースが増えてきたので、世間一般ではそれが”良いパース”という風潮が出来てくるのであれば、我々もそれに追随するしかありません。が、本来はそのような仕上げ方は「?」な感じなのです。

一戸建てに強いパース屋さんとか、マンションに強いパース屋さんとか、プレゼンに 強いパース屋さんとか、色々とその事務所の”強み”はあると思います。

そしてクライアントの好みもあると思いますので、それを無碍には出来ませんが、やはり一戸建ては”温かみ”も大事に考えて行きたいと思いますね。

という事で、一戸建ては一戸建てになれたパース屋さんに発注したほうが良いと思います。在来工法や2×4、S造やRCもろくに分からず描いているパース屋さんと、きっちり分かっているパース屋さんでは最終的な割安感は後者に出ます。

そして一番は建売戸建の予算の少なさに加え、手数の多さはマンションのパースに慣れたパース屋さんからしたら異次元です(笑)・・・そして納期の短さもかなり違います。それぐらい建売戸建で採算を合わせたり、納期に間に合わすのは難しいという事です^-^

いいタイプ

最近は私が担当できる物件は私が担当しているので、ブログを書く意味も薄れましたが、たまには書いてみます

仕事は何気に忙しいですね。。。人材も本気で募集しています

年齢性別はあまり気にしませんが、一つだけこういう人がいいってタイプがあります。

モチベーションを上司に上げてもらわなくても自ら仕事に向かえる人。。

どういう時も打開策を練って挑むという姿勢。。。これが重要だと思います

いつでも前向きに頑張れる。そんな人はいいですね

何かに打ち込んで。。

またブログを書いていない期間が出来てしまいました。。

もともとスタッフが仕事の案件を担当する機会が増え、私自信クライアントと接する機会も減ってしましい、私がいるのかどうかもわからないのもどうかな?・・・なんて事も考え、「私も生きてるということが分かるように?ブログを書き出したというのも、ブログを書く意味の一つでしたので。。

でも最近は私が担当できる案件はなるべく私が担当しようと方針転換し、懐かしいクライアントとも接する機会も増えましたのでね。。ブログを書く意味も一つ減った訳です。。

そして、雑務も率先して私自身がしています・・・「雑務を社長がやってるのもおかしい・・」と言ってくれるスタッフも若干名はいますが、結局細かな事も私が携わらないと何も進化しないんですよ・・・ホント。。

そんなこんなで、最近はクライアントとのやり取りと雑務で大忙し。。。ブログを書いてる暇もない。。

・・・今日みたいに連休とかだと書く余裕もありますが。。

私は昨日と今日は知人とテニス・・・そして明日も友達とテニス・・・まあ、娘がテニスの試合で泊まりがけで、カミさんと息子もその応援?でね・・・・・私は置いてきぼりでお留守番なんですよ(汗)

・・・娘は私に試合を見られるのがイヤみたいなんでね・・・年頃なんで、そんなものでしょ・・

娘は肋骨を疲労骨折していて、勝てる訳ないんですが、とりあえず試合には出たみたいです。。。結果は惨敗とのことでした。。当たり前です。。

しかしね、そういう風に何か打ち込めるというのはいい事なんでね。。。これからも頑張ってもらいたい感じです。

私も仕事に打ち込んで頑張りたいですね。。。一緒に仕事に打ち込んで頑張りたい方もお待ちしています。。。くれぐれも会社に入れば一安心みたいな方はご遠慮くださいね。。。会社に入ってからがスタートですから。

そのうち報われるよ

昨日は娘のテニスの試合。。。負けたようです

・・・でも、一昨日は勝って、どうにか関東ジュニアテニス選手権大会には出られそうです・・・良かった良かった。。。。一年間、この試合の為に頑張っているようなものですからね。。

しかし息子は出られず・・・家ではあまり喜ぶ訳にも行かず。。。

そういう時もありますよ。。←私の口癖(笑)

ほんと、そういう時もあります・・・・良い時もあれば悪い時もある。。一喜一憂しない。。。それが基本。

でも娘も頑張ってましたからね・・報われる時もある。。息子も頑張ってましたが・・・そうそう、息子も昨日は試合・・・軽く負けたようです・・そのうち報われるよ・・そのうち。。

中道

今日は雨・・・昨日はどうにか天候ももち、息子はテニスの試合をしてきたそうです。。私は家で1人でお留守番でしたが・・・まあ、寝てたんですが(汗)

結果は1回戦は勝ち、2回戦はダイブレークで負け・・・タイブレークとは、簡単にいうとゲームが6-6になった時、7ポイント先に取ったほうが勝ちというシステムです。。まあ惜しかったということです。。

でも、その試合は大会の予選だったそうで、勝てれば本戦だったとのこと・・・で、一応ラッキールーザーの順番のクジを引いたと・・・で、1番を引いて喜んで帰って来ました・・・・・試合に負けたのにね(笑)

ラッキールーザーとは、当日デフォ者が出た時に大会に出場できるという事で、簡単に言えば補欠でしょうかね?・・・文字通りラッキーな場合があるという感じで、その1番目だという事です。。。10番とかだと諦めて会場には行きませんが1番だとねぇ・・・・こうやって週末が潰れて行く・・・ラッキーなのかアンラッキーなのか(汗)・・・まあ、プラスに捉えておこうか

・・・で、娘はというと、今日は学校の部内戦だとか。。。。試験のお疲れ休みを利用したのだそうです。。。お疲れさん(笑)

でも雨なんでね・・・おそらく中止でしょう

・・・・私は相変わらずバタバタしてます。。。。ここ数カ月色々と試行錯誤していて、またまた仕事の効率アップ&レベルアップ・・・まあ、若干なんですが(汗)

若干ですが・・・その少しの改善がたいへん・・・それでも助かる感じなんで・・・特に修正が少し早くなった

元々最近のうちは修正作業は遅いほうではないとは思ってはいましたが、修正って切っては切れない作業なので。。。助かります。

修正ってクライアントからだけではなく、社内でも違う表現にしたほうがいいかな?という時や、間違いを発見した時も当然しますのでね・・・そんな時に以前よりは直し易い。。

また手描き風(手書き風)のパースも色々とバリエーション?雰囲気?を研究しています。。。基本ですかね(笑)

とにかく安かろう悪かろうではいけないので、「金額が安い割にいいねぇ~」なんて感じに思ってもらえるように日々格闘しています(笑)

仏教にも「中道」という考え方があるそうです。。。うちの仕事も安かろう悪かろうもダメで、仕上げが良くても高価もまたダメ・・・中道ですよ(笑)

・・・言うのは簡単ですが、実行はたいへんです・・・で、日々改善・・・従来の手法と格闘といった感じでしょうか・・

今日は雨ですが、とりあえず頑張ります

時代は繰り返す。

いまさらですが、『ミッション:インポッシブル ローグ・ネイション』をDVDを借りて観てしまった。。。。この映画いいですね(笑)

さすがにこのシリーズは外しませんなぁ・・・・・トム・クルーズはトップ・ガンの時代から好きな俳優ですが、50歳を過ぎても頑張っていて、好感が持てます(笑)

トップ・ガンと言えば、昔トム・クルーズが着ていた革ジャンの、アビレックス社のG1ジャケットを持ってました・・・懐かしい・・誰も知らないかな?(笑)

その当時はB3ジャケットなどのフライトものの革ジャンも流行ってました・・・そうそう、MA1なんかも流行ってました・・私も着ていましたが、この間TVで最近もまた若者のあいだでMA1が流行ってるってやってました。。。が、見たら最近流行ってるのは可愛らしい色のMA1で、我々が着ていたものとは全然違いますね。。。まあそんなものでしょ。。

時代は繰り返すとは言いますが、少し違うテイストで流行るものなんでね。。

・・・うちの仕事でも昔は手描きのパースが主流で?(CGはなかったので当たり前ですが・汗)・・・今はCGが当たり前。。。逆に手描きのほうが貴重かも知れませんね・・・うちでも昔とは違うテイスト?のPCを使った手描きも色々とやっています。。

まあ、私の年代は手描きもやってCGもやってる貴重な世代だとも思うので、この時代に何かしらそんな強みも活かせるのかな?なんてことも頭にもよぎります。。。

・・・それはさておき、トム・クルーズを見習って身体でも鍛えようかなぁ・・・なんてお酒を飲みながら妄想にふけっている自分もコワイです(汗)・・・妄想でなく本当に鍛えないとなぁ。。

役に立つ!

昨日は雪。。。東京は初雪ですね。。普段の通勤で30分~40分のところ、昨日は電車の遅延で2時間かかりました。。

おかげで遅くまで仕事・・・・まあね。。そんなものでしょう。。

で、今日はバイク通勤・・・・・バイクの駐車場が凍結・・・氷を砕き、溶かすのに社員も手伝ってくれましたが30分はかかり・・・まあね。。そんなものでしょう(汗)
一昨日は娘のテニスの試合・・・私は息子とお留守番・・・で、自宅で出来る仕事をしていました。。

娘の試合結果はシングルスはベスト4・・・ダブルスもあったのですが、それがなんと優勝・・・スバラシイ・・・関東公認大会では初優勝ですね。。。

関東公認大会ダブルス優勝の写真

関東公認大会ダブルス優勝

右の小さいほうが娘・・・私の娘なんで身長は仕方ない?

関東公認大会というのは、関東テニス協会の公認した大会です。その大会での戦績がポイントになり、そのポイントでランキングが決まるというシステムなんです。上位に行ければ全日本ジュニアとかに行ける?・・行きやすい?という感じでしょうか。
まあ、そんな簡単には上位には行けないので・・・この世界も甘くはない訳ですが。。

それはさておき、準優勝は何度かありましたが、優勝は初・・・幸先がいいと思っていいのかな??

どの相手も強かったらしく、まぐれで勝ってしまい、申し訳ない気持ちもあります・・・どうぞご勘弁を。。

とりあえずは本人達も嬉しそうなので、私も嬉しいです

・・・・次も頑張っておくれ。。。そういう目標に向かって努力するという経験は、社会に出て、きっと役に立つ

勝ち癖

あけましておめでとうございます。。。。遅いか(汗)

・・・久々の書き込みです。。

色々と忙しくて・・・一番忙しいのはもちろん仕事・・・実務もそこそこですが、色々と今後のレベルアップの為の試行錯誤がたいへん(汗)

そうそう、話は変わりますが、長野県軽井沢町での大型観光バス転落事故。。。14人が亡くなったなんて記事も見ました。。ご冥福をお祈り致します。

しかしコワイですねぇ・・・運転手を信じるしかないですが・・・・うちも最近は子供2人のテニスの試合で、茨城に行ったり山梨に行ったり・・・そんな事も含めて忙しいのですが、事故はねぇ・・・コワイです。。

明日は私は仕事ですが、カミさんと子供は山梨入りと。。。結果はどうでもいいので気をつけて行ってもらいたいところです。。

結果と言えば、娘は最近そこそこ勝ち方がわかってきたようです。。昨年末は128ドローのジュニアの大会のシングルスで準優勝をしました。。。久々です。

最近勝てなかったんで・・・これで少し調子を出してもらえるといいんですが・・・・・・息子も年齢より4歳高い大会で1勝できました(笑)・・・息子はまだそんなレベルです・・でも勝ち癖って言うんでしょうかね・・そんなのを身につけると、同じようなレベルの人間にも競り勝てるようになるとも思うんで。。。そんな癖をつけてくれればいいんですが。。

私も仕事で勝ち癖をつけないと・・・・仕事での「勝ち」は「顧客の満足」なんでね・・・今年もがんばります

1人が間違えるという事は。。

やはり娘の団体戦は負けたそうです。。そんなに甘く・・・もういいか(笑)

しかしながら明日も試合があるとか・・3位決定戦と・・・

私は寝てますが・・・実は少し風邪ぎみなんです。。

おそらく息子にうつされた。

たいがい風邪は子供からうつされる・・・明日はゆっくり休みます。。
そうそう、千葉県東金市西中の東金九十九里有料道路で、片側2車線と勘違いし、衝突した対向車の男性が死亡したと。。ご冥福をお祈りします。。

なぜ急にその話題かというと、私も以前片側2車線と間違いそうになり、この道路危ないなぁ・・・なんて思っていたんです。。

1人が間違えるという事は、他の人も間違えやすい訳で・・・早くどうにかしたほうがいいと思いますね。。

うちの仕事も完成予想図ではありますので、だまし絵のように形状や凹凸を1人が見間違えるのであれば、何人も見間違えるので・・・やはり人間の目でチェックしないとね・・・今日はプレゼンの仕事をしていましたが、風邪ぎみなのでもうそろそろ帰ります。。。今日はなんとなしにブログを2回書いてしまった。。

ダメダメな。。

先週末の息子の試合は軽く負け・・・娘の団体戦はまだ生き残ってると。。で、今日はその試合の続きと・・でもまあね・・そんなに甘くはない・・・もっと頑張らないとね。。

息子と今朝は早朝練習・・・そして終わってから私は出社。。。息子とカミさんは娘の試合の応援・・まあ、私はどちらにせよ行かないので、仕事頑張りますか・・・

そうそう、昨日は昔のデータを少し整理していました。。。もう13年前のフォルダーに何やら仕事にはにつかわしくない?いかがわしい?画像が入っていました。。入れたスタッフはすぐに判明・・・もうその人はいませんが。。。思い出してしまった・・ほんと困りますよダメダメな人☆

そうそう、困ると言えば太陽フレア。。??・・唐突すぎるか(笑)

最近のネットの記事で、ホワイトハウスが大規模な太陽フレアによる地球への破滅的影響に警戒を強めているとか・・・・職業柄レンズフレアという言葉はよく聞きますが(笑)

太陽フレアで発生する膨大な電磁パルスが数ヶ月にわたる大停電を引き起こすとか・・・で、携帯電話やインターネットも使用不能に陥ると。。。

ん~・・ノウィングなんて映画がありましたね・・ニコラス・ケイジが主演だったような。。。ダメじゃないですかぁ・・・

人類滅亡

選ばれし者だけが生き残る?・・・・ん~・・私はダメでしょうね(汗)

せめて子供だけでも・・・あぁ・・映画と同じ(汗)

最近宇宙にも興味があります・・・宇宙から見ると人間のやってる事なんてちっぽけなんでしょうね(笑)

学歴や収入、地位なんて何の意味もなくなる・・・・そう、生き残りたければサバイバル術・・これが重要

ネットで探せば色々なサバイバル術が出てます・・・が、太陽フレアになったらインターネットもできない(汗)

ん~今のうちにサバイバル術を身につける??

家族でキャンプでもやりますか・・・どちらにせよ、ダメダメな事をする人間は生き残っちゃダメ。。遺伝子を未来に残しては。。どうなの??